La questione della definizione dei costi di costruzione è da sempre materia di riflessione in vari ambiti, per esempio: quello statistico, per misurare la variazione dei prezzi nell’edilizia; quello pubblico, per verificare la congruità economica degli interventi in opere pubbliche e nell’edilizia sovvenzionata; il settore peritale, quale supporto alla relativa attività; quello della promozione immobiliare per la valutazione della redditività degli investimenti; eccetera.
Le problematiche più rilevanti che si riscontrano fra le esigenze dei gruppi citati, sono riassumibili in due tipi di lacune: la prima è relativa alla costruzione di un modello di fabbricato capace di rappresentare significativamente le modalità costruttive e le componenti di costo impiegate nella generalità del territorio nazionale (una sorta di paniere del tipo di quello adoperato dall’ISTAT per il calcolo dell’inflazione); la seconda lacuna consiste nell’assenza di una capillare e, soprattutto, standardizzata raccolta delle informazioni inerenti i costi unitari (materiali posati in opera).

A COSA SERVE IL SOFTWARE CINEAS - CRESME
E’ proprio partendo dalle carenze descritte nell’introduzione che il Cresme ha progettato l’attività che ha poi portato alla definizione dei costi di costruzione in edilizia industriale e residenziale. Il lavoro sviluppato cerca di tenere insieme, allo stesso tempo, da un lato il rigore nell’approccio metodologico, dall’altro la necessità di giungere ad uno strumento efficace ma di grande semplicità applicativa.
Lo strumento di calcolo del costo di costruzione tende quindi a fornire un valore medio sul quale il perito potrà intervenire adattando la stima alle effettive caratteristiche del bene da valutare. Poiché si tratta di un supporto, il software non può sostituire integralmente il lavoro dell’estimatore, che attraverso la propria esperienza e sensibilità, potrà trovare necessario affinare ed adattare i valori forniti dal software alle necessità dell’incarico ricevuto ed alle caratteristiche peculiari dell’oggetto di stima.
In ambito peritale/assicurativo, in particolare, il software risulta particolarmente utile e vantaggioso per consentire, partendo da evidenze certe e verificabili come le caratteristiche costruttive di un edificio, la redazione di un calcolo oggettivo e difficilmente contestabile dei valori di preesistenza dell’edificio stesso, ai fini dell’applicazione della regola proporzionale di cui all’art. 1907 del Codice Civile.